市区“密集土拍”启幕！半个月内出让宅地28宗，最多的一天连拍8块！这意味着什么？
从今天开始一直到7月3日，宁波市六区将密集出让28宗宅地！除去端午小长假，每天至少拍1宗。
其中，在6月30日这一天，共有8宗宅地同日拍卖，前所未有！
如此罕见的密集推地，市自然资源和规划局方面表示，就是为了增加宁波楼市供应，“稳预期”，进而“稳房价”。
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这28宗宅地，可建住宅建筑面积约220万平方米，按房源套均面积100平方米算的话，就是2.2万套左右。
而这28宗宅地出让之前，今年以来宁波市区已成交近20宗宅地，可建住宅建筑面积约175万平方米。同样按房源套均面积100平方米算，可供应1.8万套左右。
这些数字，是什么样一个概念呢？
按市房管中心统计数据，2019年全年，市六区商品住宅成交总套数是6.5万套不到。
也就是说，即便宁波楼市一如去年那般火爆，单今年上半年市区成交的宅地，就可满足60%左右的购房需求。
而据市自然资源和规划局方面测算，下半年全市商品住宅用地的供应量，约为上半年的2.8倍！
另外，去年一年市区成交的宅地，可转换成大概1000万平方米左右的住宅房源。其中多数楼盘还没开盘入市。
这意味着，宁波楼市后续整体的新房供应，会很充裕。
资料图片，图文无涉
当然，这里面会存在某些板块供应量大、某些板块供应量相对少的区别。还有一些房源是定向卖给人才，或者供拆迁安置用的。你看中的板块，是不是要紧赶慢赶地去“抢房”，还请自个儿判断……
需要注意的是，从去年11月起，除奉化外的市五区出让宅地全部预先“限房价”。现在拍地，看地价拍到多少，可能还不如看房价限到多少更重要。
在未来房价早早限定的情况下，相对而言，地价对房价的影响已不如以前那么大了。
地价高，可能会让周边的二手房挂牌价“兴奋”。但如果二手房价格远高于一手房、“一二手倒挂”越来越严重，在一手房供应充裕的情况下，相信多数购房者都会先选择去买一手房。
而在这一轮已持续四年半的宁波楼市“牛市”中，投资、投机购房的比例，尽管没有权威统计给出确切数据，相信大家依然还是能够感受到其多还是少的——“炒”的房，总是要抛出来套现的。
如果以后市场上抛出来的二手房也很多，一手房又供应充足，房东就得和开发商去争抢客户，届时，因为现在的地价而“兴奋”起来的二手房价，最终能不能维持住呢？也请自个儿判断……
最后简单报一下“密集土拍”启幕首日的“战况”。
高桥宅地
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今天上午拍的高桥宅地，是高桥时隔三年后的首次供地。
之前一次，还是万科2017年年末拿现在在建的海曙印象城这块地的时候，当时成交楼面价5930元/㎡（其中住宅为8030元/㎡）、溢价率0.5%。这个盘里面的住宅，叫印悦里，18-24层的高层，全装修，2018年11月底领证开盘，备案均价23000元/平方米。
高峰6号地块就在海曙印象城西侧约500米的地方。地块夹在宝莱雅苑和峰景丽庭两个小区中间，邻近高桥镇政府、梁祝公园。能建一个约11.65万方的楼盘。
起拍价13300元/平方米，“限房价”——
高层住宅产品类型（12层及以上），毛坯销售均价不高于23500元/平方米。
小高层住宅产品类型（7-11层），毛坯销售均价不高于25000元/平方米。
对比印悦里，一年半了，房价没多大变化……
经226轮竞价摘取高桥宅地的温州新蓝置业有限公司，天眼查显示，是一家由四川蓝光和温州国鸿新瑞合资的房企。蓝光是A股上市公司，在川渝地区名气蛮大，房企百强榜上常年排在20几位。
对比最终成交楼面价和限的房价，开发商利润应该有限……
二手房市场上，地块周边的峰锦丽庭挂牌价在23000元/㎡左右、宝莱雅苑挂牌价24500元/㎡左右。如果二手房价因地价而“兴奋”，以后这块地上的房子可能倒不愁卖。
九龙湖宅地
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今天下午成交的镇海九龙湖宅地，在恒大山水城、开头蓝城桂语风荷的附近，可建楼盘体量约11.7万平方米。其北侧确定要建仁爱教育集团九龙湖分校。
桂语风荷的地，是去年7月拍的，当时成交楼面价5010元/平方米，拿地的也是宁波开投蓝城和镇海国资背景的宁波明洲投资集团有限公司。
今天这块九龙湖宅地，起拍价5900元/平方米，“限房价”——
高层住宅产品类型（12层及以上），毛坯最高销售均价不高于12800元/㎡。
小高层住宅产品类型（7-11层），毛坯最高销售均价不高于14000元/㎡。
多层住宅产品类型（4-6层），毛坯最高销售均价不高于16100元/㎡。
地块周边，恒大山水城项目中的林溪竹语小区（二期），今年3月中旬领证的白坯住宅房源，主要是小高层，备案均价约12800元/平方米。
来源：宁波晚报记者 曾梅
编辑：王元卓
二审：程旭辉
三审：刘雄飞
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